起诉拆迁合同无效有啥条件

法律分析：
（1）若合同当事人一方为无民事行为能力人，其所签拆迁合同无效。无民事行为能力人缺乏对合同行为的理解和判断能力，无法真实表达意愿，如精神病人发病期间签约，合同自始无效。
（2）合同是当事人虚假意思表示的，合同无效。双方以虚假行为签订合同，目的并非为正常拆迁，如套取拆迁补偿，此类合同不具有法律效力。
（3）合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，合同无效。像拆迁补偿标准低于法定最低标准，损害了被拆迁人的合法权益。
（4）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的拆迁合同无效。例如拆迁方与部分被拆迁人串通损害其他被拆迁人利益，破坏了公平公正的拆迁秩序。

提醒：起诉拆迁合同无效需有充分证据支撑，不同案情的证据要求和法律适用可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）收集相关证据：若认为因当事人为无民事行为能力人签订合同，需收集能证明其无民事行为能力的医学鉴定等证据；若为虚假意思表示，收集双方沟通记录等证明套取补偿的证据；若合同内容违法或违背公序良俗，收集相关法律条文及证明补偿标准低于法定最低标准的材料；若存在恶意串通，收集双方串通损害他人利益的往来记录等。
（二）撰写起诉状：在起诉状中清晰阐述合同无效的理由和事实依据。
（三）向有管辖权的法院提起诉讼：提交起诉状和证据，等待法院受理和审理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.若合同一方是无民事行为能力人，像精神病人发病时签的拆迁合同，自始无效。

2.当事人虚假意思表示的合同无效，如为套取补偿签的虚假拆迁合同。

3.合同内容违法违规或违背公序良俗也无效，比如补偿标准低于法定最低标准。

4.行为人与相对人恶意串通损害他人权益的合同无效，如部分人串通损害其他被拆迁人利益。满足这些可起诉确认拆迁合同无效。
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结论：起诉拆迁合同无效需满足法定条件，包括当事人为无民事行为能力人、合同是虚假意思表示、内容违法违规或违背公序良俗、当事人恶意串通损害他人权益等。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以精神病人发病期间签的拆迁合同自始无效。虚假意思表示实施的民事法律行为无效，为套取拆迁补偿签的虚假合同自然不具效力。违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效，拆迁合同补偿标准低于法定最低标准就属于此类。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，拆迁方与部分被拆迁人串通损害其他被拆迁人利益的合同同样无效。若遇到疑似符合这些情形的拆迁合同，建议及时向专业法律人士咨询，以确认合同效力并维护自身合法权益。
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起诉拆迁合同无效，需合同符合法定无效条件。当合同当事人一方为无民事行为能力人、合同是虚假意思表示、内容违反法律法规强制性规定或违背公序良俗、当事人恶意串通损害他人合法权益时，拆迁合同无效。例如精神病人发病期间签合同、双方套取补偿签虚假合同、补偿标准低于法定最低标准、拆迁方与部分被拆迁人串通损害他人利益等情况。

解决措施和建议如下：
1.收集证据，如证明当事人为无民事行为能力人的医学鉴定、证明虚假意思表示的聊天记录等，为起诉准备充分材料。
2.咨询专业律师，获取法律建议，了解起诉流程和注意事项。
3.及时向法院提起诉讼，通过法律途径确认合同无效，维护自身合法权益。