无证房屋买卖合同生效吗

法律分析：
（1）无证房屋买卖合同通常是生效的，根据相关法律规定，合同生效的条件为行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及公序良俗，有无房产证并非合同生效的必要条件。
（2）虽然合同有效，但存在诸多风险。其一，因房屋无产权证书，难以办理过户登记，买受人也就无法获得房屋所有权。其二，若出卖人无权处分该房屋，买受人不能对抗善意第三人。其三，无证房屋的来源和合法性存疑，可能会被认定为违法建筑而遭拆除。
（3）鉴于此，买受人在签订此类合同前，需充分了解房屋的具体情况，并评估风险。

提醒：签订无证房屋买卖合同风险较大，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）签订合同前全面调查房屋情况，通过向当地规划、建设等部门咨询，确定房屋来源是否合法，是否存在被认定为违建的可能。
（二）要求出卖人提供房屋相关的建造审批手续、土地使用证明等文件，以证明房屋的合法性和出卖人的处分权。
（三）在合同中明确约定违约责任，若因房屋产权问题导致合同无法履行或买受人遭受损失，出卖人应承担相应赔偿责任。
（四）考虑进行律师见证或公证，增强合同的证明力和公信力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.无证房屋买卖合同通常生效，合同生效条件为有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和违背公序良俗，有无房产证不影响。

2.此类合同虽有效却有风险，无产权证书无法过户，买受人难获所有权；若出卖人无权处分，买受人难对抗善意第三人；房屋来源合法性存疑，或被认定违建拆除。

3.签合同前，买受人要了解房屋情况，评估风险。
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结论：
无证房屋买卖合同一般生效，但存在无法过户、不能对抗善意第三人、房屋可能被认定为违建拆除等风险，签订前买受人需充分了解情况并评估风险。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同生效的条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，有无房产证并非合同生效必备要件，所以无证房屋买卖合同通常是有效的。然而，因为房屋无产权证书，可能无法办理过户登记，买受人也就不能取得房屋所有权；若出卖人无权处分，买受人不能对抗善意第三人；同时，无证房屋来源和合法性存疑，有被认定为违法建筑拆除的风险。因此，买受人在签订此类合同前要充分了解房屋具体情况，评估其中的风险。如果对无证房屋买卖合同还有其他疑问，建议向专业法律人士进行咨询，以便更好地维护自身权益。
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1.无证房屋买卖合同通常生效，合同生效关键在于行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制规定与公序良俗，有无房产证不影响合同效力。
2.不过，这类合同存在风险。一是无法办理过户登记，买受人难以取得房屋所有权；二是若出卖人无权处分，买受人无法对抗善意第三人；三是无证房屋来源和合法性存疑，可能被认定为违法建筑而拆除。
3.建议买受人在签订合同前，全面了解房屋具体情况，充分评估风险后再做决定。